Willkommen auf der Homepage vom Sachverständigenbüro Peter Rauschenbach                    und von                          Birgit Rauschenbach

Die neue Homepage  soll aber nicht nur über 

das Sachverständigenbüro Peter Rauschenbach bzw.

über die Sachverständigentätigkeit informieren,

sondern auch andere Punkte aufzeigen. 

 

Zuerst kommt natürlich die Arbeit,   aber Freude und Hobbys dürfen nicht zu kurz kommen. Allerdings macht auch die Arbeit viel Freude !

 

Die französische Sängerin Mireille Mathieu 

Malerei / Grafik Birgit Rauschenbach  und

Urlaub an der Ostsee auf der Sonneninsel Usedom

in Ahlbeck und in Korswandt.

  

Deshalb ist die neue Homepage auch erstmalig mit die Homepage von Birgit Rauschenbach.

Die neue Homepage wird ständig aktualisiert.

 

 

 

Und deshalb haben wir nun noch eine

2. Homepage :

 

      www.ferien-in-der-villa-alt-ahlbeck.de

 

          www.ferienwohnungen-villa-alt-ahlbeck.de

 

 

 

 

 

1. Teil      Sachverständigenbüro

Das Sachverständigenbüro Peter Rauschenbach besteht bereits seit 1990.

Es gab kleine Anfänge 1990 auch mit Bausparen und Baufinanzierung bis dann die

Spezialisierung  Ausgabengebiet  Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.

Schwerpunkt dieser Homepage ist natürlich die Sachverständigentätigkeit.

Besonders wichtig ist die Qualifizierung des Sachverständigen.  Eine Zertifizierung

nach EU Norm ISO / IEC EN 17024 ( vormals DIN 45013 ) ist grundsätzlich sehr wichtig. Diese Zertifizierung ist befristet und der Sachverständige muss sich regelmäßig

prüfen lassen bzw.  Seminare besuchen um sich rezertifizieren zu lassen.

Ab einen gewissen Alter und dadurch geringeren Gutachtentätigkeit wird allerdings auf eine Rezertifizierung  meist verzichtet bzw. ist auch verzichtbar.

 

" Als zertifizierte Sachverständige bezeichnet man Sachverständige, deren fachliche

Kompetenz von einer unabhängigen und kompetenten Stelle bestätigt wurde.

Zertifizierte Sachverständige haben aufgrund ihrer aufwendigen Aus und Weiterbildung eine hohe und international anerkannte Fach und Fachkompetenz.

Diese Fachkompetenz wird ihnen durch eine gemäß DIN EN 17024 tätige Zertifizierungsstelle durch folgende Nachweise bestätigt :

Nachweis der hohen Fachkompetenz

Nachweis einer geeigneten Sachverständigenausbildung

Nachweis eine Sachkundeprüfung durch die Zertifizierungsstelle

Laufende Überwachung der fachlichen Kompetenz des Sachverständigen durch die Zertifizierungsstelle

Alle 3 Jahre erfolgt eine Überprüfung des Sachverständigen mit dem Ziel eine

Re Zertifizierung für weitere 3 Jahre zu erhalten.

Die Zertifizierung gemäß der DIN EN 17024 ist eine Maßnahme der Europäischen Union und es darf damit gerechnet werden, dass die Zertifizierung die nur noch in Deutschland bekannte Öffentliche Bestellung und Vereidigung ablöst. Die Zertifizierung kann von akkreditierten sowie von nicht akkreditieren Zertifizierungsstellen durchgeführt werden".

Quelle Homepage BZS e V.   

 

Nach über 20 Jahren Tätigkeit im Sachverständigenwesen hat man nahezu alle

Arten von bebauten und unbebauten Grundstücken bewertet.

Dies geschieht hauptsächlich für Amtsgerichte in Zwangsversteigerungsverfahren, so

für das Amtsgericht in Zwickau

das Amtsgericht in Eisleben

das Amtsgericht in Burg

das Amtsgericht in Schönebeck

das Amtsgericht in Leipzig

das Amtsgericht in Chemnitz

 

und auch verschiedene Familiengerichte in Sachsen und Sachsen Anhalt

Das Haupttätigkeitsfeld umfasst somit Sachsen, Sachsen Anhalt.

Selbstverständlich kommen als Auftraggeber auch noch Steuerbüros, Rechtsanwälte

aber auch Privatpersonen hinzu.

Und überhaupt : Was ist der Verkehrswert / Marktwert ?

Die Definition des Verkehrswertes ergibt sich aus den § 194 Baugesetzbuch.

Im Zusammenhang mit der Änderung des Baugesetzbuches durch EAG Bau 2004 wurde bei der Verkehrswertdefinition zu Zwecken der Klarstellung noch der Klammerzusatz " Marktwert " eingefügt. damit soll die Identotät des Begriffes mit dem des international gebräuchlichen Begriffs des " Market Value " klargestellt werden. damit wird auch klargestellt, dass der Verkehrswert die tatsächlichen Marktverhältnisse widerspiegeln soll.

 

Der ermittelte Verkehrswert / Marktwert zu einen gewissen Bewertungs oder Qualitätsstichtag muss sich i. d. R. gerichtsfest erweisen. Denn neben der Verwendung der Gutachten in Zwangsversteigerungen werden die Verkehrswertgutachten auch  insbesondere bei Ehescheidungen und Erbschaften benötigt.  Weiter auch für das Finanzamt.

Durch die Tätigkeitsdauer ergaben sich natürlich auch einige interessante

Referenzobjekte. Diese spiegeln das gesamte Spektrum der Bewertungstätigkeit wieder.

Es sind auch z.T. sehr spezielle Bewertungsobjekte dabei. Die hier aufgeführten

Objekte sind zum großen Teil Objekte der gerichtlichen Tätigkeit in Zwangsversteigerungsverfahren. Derartige Objekte sind bei Privatgutachten kaum

Bewertungsgegenstand.  Fragen nach der Kompetenz des Sachverständigen

dürften aber beantwortet sein.

Zum Beispiel         SB Markt im Zwickau Oberplanitz

                            Herrenhaus in Storkwitz / Delitzsch

                            Arztpraxis in Bad Saarow

                            Wohnkomplex in Frohburg

                            Tankstelle / Werkstatt in Dietenhofen

                            Gewerbehallen in Halle und Nischwitz

                            ehem. Molkerei in Geslau

                            Gastronomieobjekte in Königsbrück und Dinkelsbühl

                            umfangreiches Wohneigentum u.a. in Plauen

                            Einkaufzentrum  in Gommern

                            Wohn und Geschäftshaus mit Bank, Gastronomie u.a. in Burg

                            Ehem. Agrochemisches Zentrum im Kreis Burg

                            Ehem. Fleischwarenfabrik in Genthin

                            Gaststätte mit Saal und Kegelbahn bei Rothenburg o, d. Tauber

                             Ehem. Betriebskindergarten  Teppichfabrik in Wurzen 

                             Größere Waldfläche LK Jerichower Land

 

Bei größeren oder sehr spezielle Objekten kann es vorkommen, dass auch Sonderfachleute     z.B. Statiker, Holzschutzfachleute, Forstsachverständige,

Sachverständige für Zubehör notwendig werden. Diese werden dann auch notwendigerweise  einbezogen.     
 

Selbstverständlich auch kleinere Objekte  z. B. Eigenheime und Eigentumswohnungen.

Dazu gehören auch ggf. Nachbewertungen bzw. Aktualisierungen erstellter Gutachten.

 

 

 

 

Rechts und links befinden sich Fotos von Objekten aus der gutachterlichen Praxis.

Oft Objekte mit Reparaturrückstau / Sanierungsaufwand

Wohnrechten

Miteigentumsanteilen    halben Anteilen

Geh und Fahrrechten

Zubehörbewertung z. B. Gastronomie

Und auch Zubehör in Fremdeigentum   z.B. Photovoltaikanlage ( Auf Dachanlagen )

zur auch gewerblichen Stromerzeugung.

Weiter auch Objekte mit Gebäudeabbruch und unwirtschaftlichen Grundstücken. 

Teilweise müssen bei speziellen Ausgabengebieten auch weitere Fachleute / Sachverständige herangezogen werden  z.B. bei Altlasten.

Jeder Sachverständige sollte sich nur auf sein Fachgebiet konzentrieren !

 

Eine Verkehrswert / Marktwertermittlung ist eine sehr individuelle Bewertung des Objektes  mit Fotodokumentation und Anlage zum Gutachten.

Teilweise Gutachten  als Kurzgutachten, Marktanalyse Makler und Online Bewertungen

sind nur sehr begrenzt verwendbar.  Billig ist hier sehr selten besser und ob diese in jedem Fall seriös sind  erlaube ich mir zu bezweifeln.

Um ein ordentliches Gutachten erstellen zu können sind einige Unterlagen unverzichtbar.   So u.a. Grundbuchauszug, Katasterkarte, Baupläne, Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen,  Baulastenbescheide  u.v.m.  Im Vorfeld des Besichtigungstermines kann dieses nach Möglichkeit bereitgestellt werden.  Der Besichtigungstermin des Objektes ( i.d.R. Bewertungsstichtag )  ist grundsätzlich unverzichtbar. Und nach Möglichkeit " vom Keller bis zum Boden "

eine komplette Besichtigung mit z.T. vielen Fotos und Fragen zum Objekt.

Auf nochmals Weiterbildungen möchte ich hier hinweisen, so z.B. neue Ertragswertrichtlinie. Weiterbildungen und Qualitätsstandards sind eigentlich zwingend !!!

 

Anfragen zu jederzeit :  SVBRauschenbach@t-online.de    oder

per Telefon : 034382 / 449062  und 0170 / 3802599. 

 

  

2.  Teil     Fan Block  Mireille Mathieu

Aber ich möchte gern auf weitere Inhalte aufmerksam machen : 

Fan Blockseite       www.birgit.skyrock.com

 

Dieser Block ein Fan Block   Mireille Mathieu

Meine Frau und ich   sind Fans dieser großartigen französischen Sängerin. 

Mireille Mathieu feiert im Oktober 2014 ihr 50 jähriges Bühnenjubiläum im

Pariser Olympia. Dort trat schon die legendäre Edith Piaf auf.

Wir sind natürlich auch nach Paris gefahren um 2014 Mireille zu erleben.

 

Und so war es auch          2 Konzerte im Olympia

                                          Autogrammstunde mit Mireille

                                          Fantreffen

und sogar   im Fernsehen      Sendung Brisant  am 27.10.2014

 

 

 

 

 

 

Und Mireille Fans treffen sich mindestens 1 x im Jahr zum Treffen in Leipzig.

mit internationaler Beteiligung. 

 

 

 

 

Natürlich haben wir eine reiche CD Sammlung von Mireille und ältere Platten.

Und einen absoluten Lieblingstitel. Dieser heißt  " Gott im Himmel "

Ist eigentlich ein Liebeslied  und zeugt zugleich von tiefen Glauben und Zuversicht.

Dieser Titel wurde auch 2013 für die letzte CD neu mit aufgelegt  mit Gospelgesang.

" Komm vergiss doch mal all deine Sorgen so schnell wie all dein Glück ".

Diese Titel gibt es auch auf französisch. 

 

 

Die Musik von Mireille Mathieu inspiriert auch zum Malen.

So entstanden die   Bilder      " Meine Welt ist die Musik"

und die Serie                          " La vie en Rose "

 

 Kalender Mireille Mathieu

Und 2016 gibt es einen Kalender Mireille  " Wunderbare Erinnerungen "

Diese sind aber nicht verkäuflich.

Ebenso für 2017      " Für immer und ewig  Mireille "

 

 

 

 

 

 

3. Teil  Malerei  / Grafik  Birgit Rauschenbach

Es gibt noch weiteres zu entdecken :

Aquarelle  aus dem Muldental, dem Wermsdorfer Wald  und ganz neu

von der Insel Usedom. Im  Seebad  Ahlbeck ist unterdessen unsere " 2. Heimat "

Diese Aquarelle, aber auch Ölbilder  zeichnet meine Frau Birgit Rauschenbach.

Sie besucht seit ca. 15 Jahren Malkurse an VHS Muldental unter Leitung des Malers

und Grafikers Günter Ketelhut.

Das Gesamtschaffen liegt bei ca. 300 Zeichnungen.

Viele wurden auch schon auf Ausstellungen gezeigt, so im Bürgerzentrum Nerchau,

im Landratsamt in Grimma, im Schloss Altenhain.

3 Bilder wurden anlässlich einer internationalen Ausstellung ( D,F, Canada und Israel ) zur Städtepartnerschaft  Grimma und Bron in Frankreich in der Klosterkirche Grimma gezeigt. Hier war das Motiv französisch  - Mireille.

Und neuerdings auch in der "Galerie im Speisesaal"  in Ahlbeck.

Anlässlich 1040 Jahre der Ersterwähnung von Nerchau erfolgt eine Ausstellung

mit über 20 Bildern in unseren Heimatmuseum.

Neue Ausstellung  : Heimathaus in Fremdiswalde

 

 

 

 

 

Der Gänsebrunnen in Nerchau ist ein Wahrzeichen von Nerchau.

Nerchau ist als " Gänsenerche " bekannt und jedes Jahr gibt es einen Gänsemarkt.

Das Bild Gänsebrunnen wurde für die Ausstellung extra gemalt.

Das ehem. Rathaus in Nerchau ist jetzt das Heimatmuseum.

Eine Aquarellzeichnung mit dem ehem. Rathaus wurde dem Heimatmuseum aktuell

geschenkt und hat dort schon einen Platz gefunden. 

Einige Artikel über die Malerei erschienen u.a. in der LVZ.

Hier ein Bild aus dem " Muldentaler "

 

 

Ein besonderer Höhepunkt war aber die Übergabe eines Ölbildes 2010 an die

Sängerin Mireille Mathieu. Es zeigt Mireille Mathieu mit ihrer Mutter.

Ein weiteres Bild wurde Mireille Mathieu 2008 in Dresden übergeben. 

" Rosen für Mireille "   

 

 

 

 

Heimatkalender

Jedes Jahr gestalten wir in begrenzter Stückzahl eine Heimatkalender

" Impressionen aus dem Muldental "    2016 war es bereits die 11. Ausgabe.

 

Kalender 2017  =  12. Ausgabe   ist fertiggestellt. 

 

Für 2018    13. Ausgabe  = Motive von der Insel Usedom.

zum Beispiel das Bild   Ahlbecker Nächte.

 

Interessant ist auch die neue Homepage  der ehem. Gemeinde Fremdiswalde.

Lange ein Ortsteil von Nerchau, jetzt Teil von Grimma.

www.Fremdiswalde.com

 

 

 

 

4. Teil         Urlaub an der Ostsee in Ahlbeck

und in Korswandt 

An Urlaub und Erholung sollte man auch denken.

Bestens geeignet in die Sonneninsel Usedom mit den Kaiserbädern

darunter dem Seebad Ahlbeck. 

In der Villa " Alt Ahlbeck "  befinden sich unsere  2 Ferienwohnungen - hier

ist ein gute Ausstattung vorhanden, alles neu und liebevoll eingerichtet.

In den Wohnungen befinden sich auch eigene Bilder / Originale   u.a. Kirschblüten

und " Ahlbecker Nächte"  und " La vie en rose" 

Diese stellen wir vor

und man kann natürlich auch Urlaub machen bzw. über

www.frosch-ferienhaus.de  buchen.

Dort den Code   D 011.008    und / oder D 011.009  

Sie sehen eine Bildergalerie und können sehen, ob diese unsere Wohnungen noch frei

sind - natürlich auch die Preisangaben.

Beide Wohnungen sind sehr gut eingerichtet und äußert gepflegt. Und es sind nur ca. 120m zum Strand. WLAN kostenfrei. 

Vom DTV  wurden Wohnungen und Ferienhaus  mit 4 Sternen klassifiziert.

 

 

Natürlich  beantworten wir auch Fragen per Mail  oder Anruf  0170 / 3802599

Direkt buchen  auch über uns :  Mail  SVBRauschenbach@t-online.de

und über unsere neue Homepage www.ferien-in-der-villa-alt-ahlbeck.de  bzw.

                                                       www.ferienwohnungen-villa-alt-ahlbeck.de

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Die Ostsee kann zu allen Jahreszeiten traumhaft sein. Wir haben jeden Monat an der See

schon erlebt, besonders erholsam ist es im Winter. Spaziergänge bis Bansin oder die andere Richtung nach Swinemünde  am Strand  oder die durchgängig nun fertige

Promenade.  Das große Feuerwerk zum Jahreswechsel an der Seebrücke ist allein schon

eine Attraktion ! 

Das Hinterland nicht zu vergessen z.B.  das Schloss Stolpe, in der Nähe

Wisentgehege  und weiter nach Benz. Dort gibt es eine uralte Kirche und eine Ausstellung

mit Grafiken von Lionel Feininger ( toll ).   

Die Insel Usedom ist besonders gut auch für Fahrradtouren geeignet. Das haben wir natürlich alles schon gemacht - Fahrräder können ggf. unsere Gäste auch mit ausleihen.

 

Sehr interessant und empfehlenswert   ist Korswandt  ca. 3 km von Ahlbeck entfernt.

Ahlbeck u.a. erreichbar über schöne Waldwege ( viel Fahrradtourismus )

Dort gibt es Natur pur  - mit Waldwegen und Blick über das Land;

Dort gibt es eine schöne neue Ferienhaussiedlung mit komfortablen Doppelhaushälften

zur Vermietung.  

In Korswandt befindet sich auch der Wolgastsee mit Gastronomie, Strand und Bootsverleih und eine große Golfanlage. Weiter auch der große Gothensee mit Fischzucht und Verkauf.

 

 

 

 

 

 

 

Unsere Doppelhaushälfte   FH  Birgit    besteht seit Juli 2015.

 

 

Vermietung erfolgt über ( nur über Maja möglich ! )

www.maja-usedom.de        eingeben   und dann Korswandt und dann erscheint unser

Ferienhaus Birgit  mit Bildergalerie

Unsere Doppelhaushälfte  ist komplett eingerichtet  mit Wohn / Kochbereich

2 Schlafräumen, 2 Bädern und Aufbettung im Dachbereich.

Terrasse   mit freiem Blick, zusätzliche Sitzecke extra vorm Haus      

und einen Kamin mit Holzfeuerung.

Und komplett eigene Bilder

WLAN   kostenfrei


 

In Ahlbeck   ist natürlich viel los, allein schon weil unsere Ferienwohnungen so dicht an der Promenade sind.

In Korswandt  ist zuerst Ruhe und Natur


 

 

Bild Villa Alt Ahlbeck

 

 

 Unsere Ferienhaushälfte " Birgit "

 

 

 

Anfragen bitte per Mail     SVBRauschenbach@t-online.de

oder  Telefon 0170 / 3802599

Buchungen erfolgen über  Frosch  und uns selber   ( Ahlbeck )

www.frosch-ferienhaus.de

Code    D 011.008    und D 011.009

und                                                                             Maja ( Korswandt )

www.maja-usedom.de 

 

 www.ferien-in-der-villa-alt-ahlbeck.de

 

www.ferienwohnungen-villa-alt-ahlbeck.de

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Impressum :

Angaben gemäß § 5 TMG

Peter Rauschenbach    Sachverständigenbüro

Wüstrich 98      04668 Grimma  OT Fremdiswalde

Telefon : 0170 / 3802599   und 034382 / 449062

E Mail : SVB Rauschenbach @ t- online.de

Steuernummer  : 238 / 260 / 00112

Verantwortlich für den Inhalt : Peter Rauschenbach

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